Trocar de Apartamento ou Reformar? As 36 perguntas que irão mapear sua decisão:

Está na dúvida entre trocar de apartamento ou reformar o seu?

Tanto a mudança quanto a reforma são boas opções para quem está em busca de mais bem-estar em sua moradia. Em cada possibilidade e escolha existem melhorias e por outro lado, algo que deixamos de contemplar e temos que abrir mão. Então às vezes adiamos esta decisão por insegurança quanto aos processos envolvidos. Mas, postergar esta definição também implica em adiar usufruir dos seus benefícios e curtir a sua casa como você gostaria.

Então o que acha de começar agora a mapear os prós e contras de cada opção? Aceita o desafio? Assim começo a te ajudar a determinar os melhores critérios para você tomar a decisão entre trocar de imóvel ou reformar o seu.

Vamos direto para a ação! Pegue uma folha de papel, escreva ou imprima as questões abaixo. Em seguida responda todas as 36 perguntas, para ambos os imóveis.

Avaliando o seu apartamento atual: Também funciona para casa em condomínio	Avaliando o apartamento que pretende comprar: (pode ser novo ou usado ou casa em condomínio)
1.Qual a área útil do imóvel?	1.Qual a área útil do imóvel?

2.Seu tamanho e configuração atual são compatíveis com sua necessidade?	2.Seu tamanho e configuração são compatíveis com sua necessidade?

3.A maioria dos ambientes são claros e ensolarados?	3.A maioria dos ambientes são claros e ensolarados?

4.Tem uma vista agradável? Esta vista é definitiva?	4.Tem uma vista agradável? Esta vista é definitiva?

5.O entorno é silencioso, isento de barulhos/ ruídos incômodos?	5. O entorno é silencioso, isento de barulhos/ ruídos incômodos? Se não souber avaliar pergunte aos moradores que encontrar durante sua visita ao local.

6.Os ambientes oferecem acessibilidade, conferem autonomia e privacidade aos moradores?	6. Os ambientes oferecem acessibilidade, conferem autonomia e a privacidade necessária à cada membro da sua família?

7.Verifique cuidadosamente sua casa, ela se mantem sem infiltrações, mofo, vazamentos ou rachaduras?	7.Inspecione com atenção o imóvel, ele conserva-se sem infiltrações, mofo, vazamentos ou rachaduras?

8.Possui as vagas de garagem que necessita?	8. Possui as vagas de garagem que necessita?

9.Relacione os pontos positivos do seu apartamento:	9. Relacione os pontos positivos deste apartamento:

10.E quais os pontos negativos do seu apartamento:	10. E quais os pontos negativos deste apartamento:

11.Os pontos listados como negativos são passíveis de serem solucionados?	11.Os pontos listados como negativos são passíveis de serem solucionados?

Avaliando o edifício ou condomínio onde reside:	Avaliando o edifício do imóvel pretendido – visite o condomínio várias vezes em diferentes dias da semana e horários e imagine-se residindo no local:
12.Você gosta do seu prédio? Ele proporciona acessibilidade aos moradores e visitantes?	12. Você gosta do prédio? Ele proporciona acessibilidade aos moradores e visitantes?

13.Se sente seguro(a) nele e ao acessá-lo?	13. Se sente seguro(a) nele e ao acessá-lo?

14.A área de lazer e atendimento de portaria disponíveis são convenientes para você?	14. A área de lazer e atendimento de portaria disponíveis são convenientes para você?

15.As regras do condomínio funcionam para seu estilo de vida? Pense se animais de estimação são bem-vindos, horários diversos, inclusive de silêncio, normas de uso dos espaços comuns, possibilidades de alterações e personalizações em sua unidade, etc.	15. As regras do condomínio funcionam para seu estilo de vida? Consulte todas as normas do condomínio e veja o que dispõe sobre animais de estimação, horários , normas de uso dos espaços comuns e demais permissões e proibições.

16.Tem boa convivência com os vizinhos e funcionários?	16. Converse com as pessoas que encontrar ao visitar o imóvel e avalie se moradores e funcionários tem boa convivência:

17.Qual a idade do prédio ?	17. Qual a idade do prédio ?

18.Qual estado de manutenção da fachada?	18. Qual estado de manutenção da fachada?

19.Qual estado de manutenção das áreas comuns e de convivência?	19. Qual estado de manutenção das áreas comuns e de convivência?

Avaliando a localização:	Avaliando a localização:
20.Costuma andar pelo seu bairro? Se sente seguro(a)?	20. Costuma frequentar o bairro? Se sente seguro(a)?

21.Usa serviços e produtos locais?	21. Usa serviços e produtos locais?

22.Frequenta parques ou outras áreas públicas no entorno?	22. Frequenta parques ou outras áreas públicas no entorno?

23.É de fácil acesso e/ou oferece transporte fácil para o seu trabalho/ escola ou das pessoas que moram com você?	23. É de fácil acesso e/ou oferece transporte fácil para o seu trabalho/ escola ou das pessoas que moram com você?

24.Seus familiares ou amigos mais próximos moram em regiões próximas e de fácil acesso do seu endereço?	24. Seus familiares ou amigos mais próximos moram em regiões próximas e de fácil acesso deste endereço?

25.Por quanto tempo você se vê morando neste local e usufruindo do apartamento e do bairro?	25.Você se vê morando neste local e usufruindo do apartamento e do bairro?Por quanto tempo?

Avaliando o investimento:	Avaliando o investimento:
26.Qual o valor atual do seu imóvel?	26. Qual o preço de compra deste imóvel? Analise também aqui sua disponibilidade financeira. Você depende da venda do seu imóvel atual para realizar a compra? Se sim qual a velocidade de venda atual esperada para um imóvel semelhante? Senão, quais serão para você os impactos de imobilizar este capital?

27.Qual o potencial de valorização, com uma reforma?	27. Qual o potencial de valorização, com uma reforma ou intervenções que intenciona fazer?

28.Há probabilidade de valorização ou desvalorização imobiliária na sua região?	28.Há probabilidade de valorização ou desvalorização da região? Se não a conhecer suficientemente busque se informar sobre novos projetos ou diretrizes da prefeitura para a área.

29.Quanto está disposto(a) a gastar numa reforma? Considere itens como troca de revestimentos, ar condicionado, iluminação, móveis sob-medida, louças e metais, bancadas, pintura, cortinas, etc.	29. Quanto está disposto(a) a gastar para adequá-lo às suas necessidades? Tais como ar condicionado, iluminação, troca de revestimentos, mobiliário, entre outros.

30.Qual valor adicional para moradia se for necessário mudar durante período de reforma?	30. Qual valor adicional necessário para documentação, corretagem, cartório, impostos, mudança, etc.?

31.Qual o investimento em projetos e arquitetura de interiores?	31.Qual o investimento em projetos e arquitetura de interiores?

32.Estimativa de Investimento em Decoração:	32.Estimativa de Investimento em Decoração:

33.Qual o valor do condomínio?	33. Qual o valor do condomínio?

34.Há expectativa que este valor aumente em breve para manutenção do condomínio?	34. Há expectativa que este valor aumente em breve para manutenção do condomínio?

Avaliando o Processo:	Avaliando o Processo:
35.Qual o prazo necessário para projeto e reforma?	35.Qual o prazo necessário para a mudança? Considere entrega da construtora e instalação de móveis sob medida, bancadas e todos os itens necessários em caso de imóvel novo ou desocupação e adaptações ou até uma grande reforma em caso do imóvel almejado ser usado.

36.Tem disponibilidade para morar em outro lugar durante a reforma?	36.Tem disponibilidade para morar em outro lugar até o imóvel estar desocupado e pronto para morar?

Como analisar minhas respostas?

Você pode atribuir um peso para cada pergunta, tendo em vista o grau de relevância que ela tem para você e sua família. Por exemplo, vagas de garagem podem ser muito importantes para quem depende do seu automóvel para se locomover e irrelevantes para quem não tem e não pretende ter carro. Sugiro utilizar uma escala de 0 à 5, onde 0 significa nenhuma importância ou indiferente e 5 significa muito importante ou essencial.

Em seguida em cada resposta marque 1 ao lado do imóvel melhor avaliado naquele quesito e 0 na resposta que a seu ver seja menos satisfatória. Multiplique cada resposta pelo seu fator de relevância e some os 36 resultados obtidos de cada lado. O questionário pode inclusive ser respondido uma vez por cada membro da família, pode-se igualmente atribuir um peso para a avaliação de cada um e usar a opinião de todos para a soma e definição final. Ao final da(s) avalição(ões) o lado com maior somatória corresponde ao imóvel que mais se encaixa ao seu perfil e provavelmente lhe proporcionará maior satisfação e alegrias em tê-lo como lar!

Já tomou sua decisão? Podemos ajudá-lo com uma consultoria de layout até um projeto completo de interiores.

Ainda indeciso? Para visualizar com maior clareza os defeitos e potencialidades de cada imóvel é importante a assessoria de um arquiteto, antes mesmo de um projeto de reforma ou de interiores para seu imóvel. Podemos ampliar ou focar nos critérios relevantes para a comparação entre os imóveis, suas potencialidades e o investimento de tempo e dinheiro necessários em cada um para adequar às sua rotina e necessidades. Dessa forma, você poderá tomar a decisão entre reformar ou trocar de imóvel e dar o passo que faltava em direção à sua moradia ideal de maneira consciente e segura.

Maria Fernanda Pereira é arquiteta, apaixonada por melhorar o dia-dia e as conexões das pessoas em suas casas. Seu escritório há mais de 20 anos desenvolve projetos de interiores residenciais e reformas de apartamentos.